Wat is een eigendomsakte

Eigendomsakte wordt ook wel overdrachtsakte genoemd. De eigendomsakte wordt bij de koop van een huis of grond opgemaakt door de notaris.

In Turkije krijg je na het kopen van een woning, geen kopie van het koopcontract zoals we dat in Nederland gewend zijn. De Tapu is het koopcontract dat uit het onroerend goed register gehaald. De Tapu kantoor is te vergelijken met het Nederlandse kadaster.

Soorten Tapu

In Turkije heb je een rode en een blauwe Tapu.

	Rode Tapu	Perceel inclusief appartementsrechten. ( Als je een appartement koopt in een appartementencomplex of je hebt een woning gekocht bij een project, dan is er sprake van een Rode Tapu.
	Blauwe Tapu	De blauwe Tapu kan verschillende betekenissen hebben. Bouwgrond Bouwgrond zonder appartementsrechten. Woning staat nog op perceel Landbouwgrond

Wat we voor u doen ter verkrijging van de eigendomsakte.

(Let op: de volgende administratieve handelingen brengen kosten met zich mee)

1. Aanvraag kadaster
2. Opmaken van de TAPU
3. Onderzoekskosten
4. Gemeentelijke leges
5. Lokale en gemeentelijke belastingen
6. Rijksbelastingen
7. Verplichte landelijke bijdrage ter ondersteuning van het landelijke onderwijs
8. Notariskosten ten aanzien van het verkrijgen van de eigendomsakte
9. Overschrijvingskosten
10. Tolk- en vertaalkosten

Standaardprocedure ter verkrijging van de eigendomsakte (TAPU)

1. Ondertekening van het koopcontract door de koper(s)
2. Ratificatie (goedkeuring en bekrachtiging) van het koopcontract door de bemiddelaar van de verkoper, Reynders Makelaardij. Zonder goedkeuring is het koopcontract niet geldig.
3. Aanbetaling van 20% van het koopbedrag (inclusief TAPU-kosten).
4. Afgeven van een Notariële volmacht in Turkije ter verkrijging van de TAPU
5. Notariële verkoop van het onroerend goed aan de koper
6. Registratie van de Notariële verkoop in de registers ter bevestiging van de koop
7. Uitreiking van een fotokopie van de akte van eigendom aan de koper
8. Uitreiking van de originele akte van eigendom aan de koper nadat de laatste betaling op de rekening van de notaris is binnengekomen. Tevens vindt de sleuteloverdracht plaats
9. Vanaf dit moment is men officieel eigenaar van het appartement.

Benodigdheden voor de Notariële volmacht en TAPU

1. Kopie paspoort van de koper. (Deze wordt naar het Turks vertaald).
2. 6 pasfoto’s per appartement c.q. villa voor de notariële volmacht en TAPU
3. Kadastrale gegevens van het gekochte onroerend goed
4. Kopie van het koopcontract (deze wordt naar het Turks vertaald).
   

*Hoe ziet een eigendomsakte eruit en wat staat er in een eigendomsakte?

Provincie Stad Gemeente Wijk Straat Plaats Pasfoto van de eigenaar Nummer van de kaart van het kadaster Nummer van de zone op de kaart Parceelnummer Type vastgoed ( gebouw, bouwgrond, etc..) Totale oppervlakte van het terrein Grenzen van het terrein Kat Mülkiyeti Eigendomsakte van de woning en de grond Kat Irtifaki Eigendomsakte van de nog te bouwen woning en de grond. Dit wordt ook wel ‘splitsingsakte’ genoemd. Op het moment dat de aannemer zijn bouwvergunning heeft gekregen, dient hij dit nog op te delen. De splitsing van de akte is noodzakelijk, zodat ieder zijn aandeel van het perceel krijgt. De splitsing wordt gedaan a.d.h.v. bouwvergunning. Na de splitsing is staat de appartementencomplex op naam geregistreerd. Devre Mülk Devre Mülk is te vergelijken met timesharing. De eigenaar koopt voor een jaar het recht om het vastgoed voor een korte periode te kunnen gebruiken. Waarde van het vastgoed voor het kadaster De waarde van het vastgoed ligt over het algemeen lager dan de reële marktwaarde. Dit wordt feitelijk gezien opzettelijk gedaan. De waarde op de Tapu wordt vastgesteld door het Bureau van Tapu en Kadaster. Als er een waarde wordt genoteerd wat lager ligt dan de reële waarde, dan hoeft de verkoper hier minder belasting over betalen en de koper minder jaarlijkse vastgoed belasting. Voor beide partijen is dit een win-win situatie. Type ontroerend goed ( villa, appartement, duplex, triplex … ) Het terrein dat bij deze overdracht hoort. Gebouwnummer Verdieping Vastgoed nummer ( appartementsnummer ) Gegevens van de: koper + verkoper Opgave reden van overdracht ( verkoop, schenking, erfenis ) Naam ( nieuwe eigenaar van het vastgoed ) Gegevens over de registratie bij het kadaster ( o.a. nummer van de eigendomsoverdracht, locatie tijdens registratie. Datum van de registratie Handtekening en stempel van de directeur van het Bureau van Kadaster en Tapu. Deze handeling kan gedaan worden door een medewerker die hiervoor geautoriseerd is.

*Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.